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   2 0 2 5 0 7 2 5 房 地 产 的 类 别 划 分 按 土 地 用 途 分 类 根 据 《 城 市 用 地 分 类 与 规 划 建 设 用 地 标 准 的 规 定 》 ， 城 市 用 地 可 以 分 为 九 类 ： 1 、 居 住 用 地 ； 2 、 公 用 设 施 用 地 （ 含 商 业 用 地 等 ） ； 3 、 工 业 用 地 ； 4 、 仓 储 用 地 ； 5 、 对 外 交 通 用 地 ； 6 、 道 路 广 场 用 地 ； 7 、 市 政 公 用 设 施 用 地 ； 8 、 绿 化 用 地 ； 9 、 特 别 用 地 。 
 按 房 屋 用 途 分 类 按 照 房 屋 的 使 用 功 能 可 以 分 成 下 列 几 类 ： 1 、 居 住 用 途 的 房 屋 ； 2 、 工 业 用 途 的 房 屋 ； 2 0 2 5 0 6 0 6 房 地 产 的 发 展 历 史 ( 一 ) 解 放 前 中 国 房 地 产 市 场 中 国 房 地 产 市 场 萌 芽 于 1 9 世 纪 末 期 ． 当 时 在 上 海 、 天 津 等 大 城 市 开 始 出 现 了 房 屋 的 出 租 。 
 1 8 8 8 年 上 海 成 立 了 英 商 业 广 房 地 产 公 司 ， 专 门 经 营 里 弄 房 屋 。 
 1 9 0 7 年 汉 口 设 立 了 善 唐 房 屋 经 租 处 。 
 1 9 2 0 年 以 后 ， 私 营 房 地 产 公 司 发 展 很 快 ． 市 场 已 初 具 规 模 ， 1 9 3 1 年 房 地 产 交 易 额 达 1 ． 8 3 亿 元 。 
 到 中 华 人 民 共 和 国 成 立 前 夕 ， 上 海 有 各 类 房 地 产 公 司 4 9 家 ； 天 津 有 2 0 家 ， 其 中 1 8 家 占 有 土 地 1 1 0 0 0 多 亩 ； 汉 口 有 房 地 产 经 租 商 5 7 家 ， 经 租 房 屋 2 5 2 6 栋 。 
 ( 二 ) 建 国 后 到 改 革 开 放 前 的 房 地 产 市 场 建 国 后 到 1 9 5 6 年 社 会 主 义 改 造 完 成 这 一 段 时 间 是 我 国 房 地 产 市 场 整 顿 阶 段 。 
 鉴 于 旧 中 国 房 地 产 市 场 的 混 乱 局 面 ， 新 中 国 成 立 后 ， 国 家 对 旧 中 国 房 地 产 业 逐 步 实 行 了 接 管 、 赎 买 和 改 造 ， 对 房 地 产 市 场 交 易 实 行 了 集 中 统 一 的 管 理 。 
 这 段 时 间 ， 由 于 还 存 在 一 些 私 人 房 地 产 经 营 单 位 以 及 各 种 公 私 合 营 的 经 营 单 位 ， 房 地 产 市 场 还 在 存 在 着 。 
 1 9 5 6 年 社 会 主 义 改 造 完 成 后 ， 公 开 的 房 地 产 市 场 基 本 上 被 取 消 了 ， 代 之 以 房 地 产 生 产 流 通 的 行 政 计 划 管 理 制 度 。 
 ( 三 ) 改 革 开 放 后 的 房 地 产 市 场 党 的 十 一 届 三 中 全 会 以 后 ， 在 社 会 主 义 商 品 经 济 理 论 的 指 导 下 ， 理 论 界 先 提 出 了 住 宅 商 品 化 和 土 地 有 偿 使 用 的 观 点 。 
 1 9 8 3 年 ， 深 圳 、 佛 山 等 沿 海 城 市 先 开 展 了 各 种 房 地 产 业 务 ， 初 步 建 立 了 房 地 产 市 场 并 取 得 了 引 入 注 目 的 成 绩 。 
 接 着 ， 各 地 陆 续 建 立 起 了 房 地 产 市 场 。 
 此 后 ， 房 地 产 市 场 规 模 逐 渐 扩 大 ， 交 易 额 逐 年 上 升 ． 市 场 体 系 逐 步 健 全 ， 市 场 运 行 口 趋 规 范 。 
 进 入 9 0 年 代 ， 我 国 房 地 产 市 场 发 展 进 入 了 不 平 凡 的 发 展 时 期 ， 表 现 为 1 9 9 2 年 房 地 产 市 场 迅 猛 发 展 ， 房 地 产 热 一 浪 高 过 一 浪 ， 1 9 9 3 年 下 半 年 在 宏 观 调 控 影 响 下 大 幅 度 降 温 。 
 1 9 9 4 年 进 行 了 艰 难 的 消 化 ， 1 9 9 5 年 开 始 步 人 正 轨 ， 1 9 9 6 年 中 国 房 地 产 市 场 正 从 以 消 化 到 合 理 状 态 的 成 绩 走 入 了 第 七 个 五 年 计 划 。 
 2 0 2 5 0 3 2 2 房 地 产 投 资 有 以 下 几 个 特 点 房 地 产 投 资 有 以 下 几 个 特 点 ： （ 一 ） 位 置 的 固 定 性 和 不 可 移 动 性 ； （ 二 ） 使 用 的 长 期 性 ； （ 三 ） 影 响 因 素 多 样 性 ； （ 四 ） 价 值 盈 利 性 ； （ 五 ） 保 值 增 值 性 ； （ 六 ） 行 业 相 关 性 ； （ 七 ） 易 受 政 策 影 响 性 。 
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