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 1 、 选 择 合 法 正 规 途 径 ： 借 款 时 ， 选 择 正 规 的 贷 款 公 司 或 金 融 机 构 ， 尽 量 避 免 通 过 个 人 借 款 ， 同 时 ， 要 求 公 司 提 供 并 核 实 相 关 营 业 执 照 等 信 息 。 
 2 、 谨 小 慎 微 签 合 同 ： 认 真 审 核 借 款 合 同 ， 到 贷 款 公 司 ， 现 场 签 订 借 款 合 同 ， 并 问 抵 押 贷 款 管 理 办 法 （ 十 一 项 抵 押 贷 款 常 识 ） 答 为 更 好 地 支 持 “ 三 农 ” 发 展 ， 建 设 社 会 主 义 新 农 村 ， 增 加 贷 款 种 类 ， 保 证 贷 款 安 全 。 
 维 护 借 贷 双 方 合 法 权 益 ， 根 据 国 家 有 关 规 定 ， 制 定 本 办 法 。 
 第 一 条 抵 押 贷 款 是 借 款 人 向 公 司 借 款 时 ， 愿 以 自 有 或 第 三 人 财 产 作 保 证 的 一 种 贷 款 方 式 。 
 借 款 人 到 期 不 能 归 还 贷 款 本 息 时 公 司 有 权 处 理 其 抵 押 物 作 为 偿 还 贷 款 本 息 及 相 关 费 用 。 
 第 二 条 办 理 抵 押 贷 款 遵 照 国 家 有 关 规 定 ， 在 平 等 、 协 商 的 基 础 上 签 订 抵 押 贷 款 合 同 。 
 第 三 条 抵 押 物 的 范 围 ： 符 合 法 律 规 定 的 有 价 值 问 不 能 办 理 抵 押 贷 款 的 房 产 类 型 有 哪 些 ？ 答 1 、 未 满 五 年 的 经 济 适 用 房 ： 指 回 迁 房 按 经 济 适 用 房 管 理 的 ， 或 者 是 纯 经 济 适 用 房 ， 未 满 5 年 的 话 是 不 允 许 上 市 交 易 的 ， 所 以 不 能 做 抵 押 贷 款 。 
 2 、 部 分 已 购 公 房 ： 一 种 是 无 法 提 供 购 房 合 同 或 购 房 协 议 的 已 购 公 房 ， 另 一 种 是 不 能 提 供 央 产 房 上 市 证 明 的 央 产 房 。 
 3 、 部 分 未 结 清 贷 款 的 房 产 ： 抵 押 在 其 他 非 银 行 机 构 的 房 产 ， 不 能 再 次 申 请 抵 押 贷 款 。 
 4 、 未 取 得 房 屋 产 权 证 书 的 房 产 ： 房 管 局 无 法 抵 押 未 取 得 房 屋 产 权 证 书 的 房 产 ， 所 以 不 能 做 抵 押 贷 款 。 
 问 办 理 的 贷 款 出 现 利 息 或 本 金 逾 期 情 况 会 有 什 么 影 响 ？ 答 利 息 或 本 金 逾 期 时 ， 除 该 款 项 的 利 息 继 续 计 算 外 ， 会 额 外 以 天 为 单 位 计 算 逾 期 违 约 金 一 并 收 取 ， 逾 期 情 况 严 重 的 会 直 接 进 入 房 产 处 置 流 程 。 
 所 以 请 您 合 理 安 排 用 款 周 期 ， 谨 防 逾 期 情 况 发 生 。 
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