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 同 时 提 供 每 月 月 供 明 细 ， 方 便 你 掌 握 贷 款 还 款 详 情 ， 规 划 家 庭 开 支 。 
 等 额 本 息 还 款 ： 把 按 揭 贷 款 的 本 金 总 额 与 利 息 总 额 相 加 ， 然 后 平 均 分 摊 到 还 款 期 限 的 每 个 月 中 。 
 作 为 还 款 人 ， 每 个 月 还 给 银 行 固 定 金 额 ， 但 每 月 还 款 额 中 的 本 金 比 重 逐 月 递 增 、 利 息 比 重 逐 月 递 减 。 
 等 额 本 金 还 款 ： 将 本 金 分 摊 到 每 个 月 内 , 同 时 付 清 上 一 交 易 日 至 本 次 还 款 日 之 间 的 利 息 。 
 这 种 还 款 方 式 相 对 等 额 本 息 而 言 , 总 的 利 息 支 出 较 低 , 但 是 前 期 支 付 的 本 金 和 利 息 较 多 , 还 款 负 担 逐 月 递 减 。 
 使 用 提 示 1 . 自 2 0 1 9 年 8 月 2 0 日 起 ， 房 贷 以 贷 款 市 场 报 价 利 率 L P R 为 基 准 利 率 ， 最 新 房 贷 利 率 计 算 公 式 ： L P R 利 率 + B P 基 点 （ 1 0 B P = 0 . 1 % ） ， 房 贷 计 算 器 默 认 使 用 L P R 利 率 计 算 ， B P 基 点 可 与 银 行 洽 谈 争 取 拿 到 最 低 ; 2 . L P R 利 率 每 月 2 0 号 由 央 行 发 布 更 新 ， 已 办 妥 的 个 人 住 房 商 业 贷 款 每 年 随 L P R 调 整 一 次 ； 3 . 个 人 住 房 商 业 贷 款 对 贷 款 人 资 质 ( 个 人 征 信 、 银 行 流 水 ) 要 求 较 高 ， 但 按 揭 审 批 手 续 相 对 简 单 ， 放 款 快 ， 几 周 至 几 个 月 不 等 ； 4 . 在 有 足 够 高 于 贷 款 利 率 的 投 资 理 财 前 提 下 ， 建 议 尽 可 能 的 少 付 首 付 多 贷 款 ， 反 之 亦 然 ； 5 . 房 贷 计 算 器 在 线 计 算 结 果 仅 供 参 考 ， 最 终 以 银 行 办 理 结 果 为 准 。 
 贷 款 市 场 报 价 利 率 （ L o a n P r i m e R a t e ， 简 称 L P R ） 是 指 由 各 报 价 行 根 据 其 对 最 优 质 客 户 执 行 的 贷 款 利 率 ， 按 照 公 开 市 场 操 作 利 率 加 点 形 成 的 方 式 报 价 ， 由 中 国 人 民 银 行 授 权 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 计 算 得 出 并 发 布 的 利 率 。 
 各 银 行 实 际 发 放 的 贷 款 利 率 可 根 据 借 款 人 的 信 用 情 况 ， 考 虑 抵 押 、 期 限 、 利 率 浮 动 方 式 和 类 型 等 要 素 ， 在 贷 款 市 场 报 价 利 率 基 础 上 加 减 点 确 定 。 
 中 国 工 商 银 行 、 中 国 农 业 银 行 、 中 国 银 行 、 中 国 建 设 银 行 、 交 通 银 行 、 中 国 邮 政 储 蓄 银 行 六 大 国 有 商 业 银 行 发 布 公 告 ， 于 2 0 2 4 年 1 0 月 2 5 日 批 量 调 整 存 量 房 贷 利 率 。 
 此 次 调 整 针 对 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 ， 将 对 存 量 房 贷 ( 包 括 首 套 、 二 套 及 以 上 ) 利 率 实 施 批 量 调 整 。 
 符 合 条 件 的 首 套 、 二 套 及 以 上 存 量 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 都 可 以 进 行 批 量 调 整 ， 将 存 量 贷 款 利 率 统 一 调 整 至 L P R 3 0 B P 。 
 其 中 ， 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 地 区 利 率 高 于 L P R ( 贷 款 市 场 报 价 利 率 ) 减 3 0 个 基 点 的 首 套 房 贷 和 其 他 地 区 利 率 高 于 L P R 减 3 0 个 基 点 的 全 部 存 量 房 贷 统 一 调 整 至 L P R 减 3 0 个 基 点 。 
 在 目 前 存 在 新 发 放 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 利 率 加 二 套 及 以 点 下 限 的 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 地 区 ， 上 房 贷 利 率 高 于 相 应 政 策 下 限 的 统 一 调 整 至 当 地 相 应 政 策 下 限 。 
 同 时 ， 可 纳 入 批 量 调 整 的 贷 款 须 为 浮 动 利 率 定 价 方 式 ， 对 于 固 定 利 率 和 基 准 利 率 的 贷 款 ， 须 先 转 为 浮 动 利 率 再 进 行 调 整 车 贷 计 算 器 i P 计 算 器 D N S 大 全 二 维 码 起 名 网 i c p 备 案 查 询 店 铺 大 全 贷 款 计 算 器 保 险 大 全 车 贷 计 算 器 国 科 常 识 网 查 房 贷 粤 I C P 备 2 0 2 2 0 6 5 1 4 9 号 房 贷 计 算 C o p y r i g h t © 2 0 2 5 f a n g d a i l i x i . c o m 版 权 所 有 返 回 顶 部

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