深圳市最新开发建设流程有哪些变化和难点

深圳市最新开发建设流程详解

项目立项阶段

项目申请

项目单位根据深圳市相关政策法规,向相关部门提交项目申请报告，包括项目背景、可行性研究、投资估算、环境影响评价等内容。

审批流程

项目申请经相关部门审查后,按照以下流程进行审批：

（1）项目初审：由市发展改革委对项目申请报告进行初审，提出初审意见。

（2）行业主管部门审批：根据项目性质，由相应行业主管部门进行审批。

（3）市发展改革委审批：对行业主管部门审批通过的项目，市发展改革委进行审批。

规划与设计阶段

规划编制

项目单位委托具有相应资质的设计单位进行项目规划编制,包括土地利用规划、建筑设计、景观设计等。

规划审批

项目规划编制完成后,经相关部门审查，按照以下流程进行审批：

（1）市规划和国土资源委员会初审：对项目规划进行初审，提出初审意见。

（2）市规划委员会审批：对市规划和国土资源委员会初审通过的项目规划进行审批。

土地取得与出让阶段

土地取得

项目单位根据项目性质和用地需求,选择合适的土地取得方式，如出让、划拨、租赁等。

土地出让

土地取得后,项目单位与政府签订土地出让合同，明确土地使用年限、用途、出让金等事项。

工程建设阶段

工程招标

项目单位根据工程规模和复杂程度,选择合适的招标方式，如公开招标、邀请招标等。

工程施工

项目单位委托具有相应资质的施工单位进行工程建设,确保工程质量、安全、进度。

竣工验收与交付使用阶段

验收申请

项目单位在工程竣工后,向相关部门提交竣工验收申请报告。

验收审批

相关部门对项目竣工验收申请报告进行审查,组织专家对项目进行现场验收。

交付使用

验收合格后,项目单位与政府签订项目交付使用协议，将项目交付使用。

以下为表格形式展示深圳市最新开发建设流程：