【公司简介】
物业微信开发有限公司成立于2015年,是一家专注于物业行业微信平台开发与运营的高新技术企业，公司秉承“智慧物业，便捷生活”的理念，致力于为物业企业提供一站式微信解决方案，助力物业行业转型升级。
【公司服务】
微信平台定制开发
微信运营服务策划：根据企业需求，策划专业、有趣的微信内容，提升用户活跃度。
【技术优势】
【成功案例】
某大型住宅小区
为该小区定制开发了微信公众号和服务号,实现了物业通知、缴费查询、报修等功能，提高了物业服务的便捷性和透明度。
某商业综合体
为该综合体开发了微信小程序,实现了线上预约、消费支付、会员管理等，提升了客户体验。
【合作优势】
【联系我们】
如果您对物业微信开发有限公司的服务感兴趣,欢迎随时联系我们，我们将竭诚为您服务！
Q1：贵公司的微信平台定制开发服务有哪些特点？
A1：我们提供个性化的微信平台定制开发服务，包括微信公众号、微信小程序和微信服务号等，我们的服务特点包括：
Q2：贵公司的微信运营服务包括哪些内容？
A2：我们的微信运营服务主要包括以下内容：策划：根据客户需求，策划专业、有趣的微信内容；
成立一家物业管理公司的所有详细程序
一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。 1。 营业执照注册一般为有限责任公司。 注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”（目前已经取消了临时资质等级），一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。 从“三级”开始。 三级的物业管理注册资金为50万元。 营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。 但成立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。 所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。 建议你找当地一家代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。 如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后他们会抽走资金。 在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提供资料就行了。 工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你搞定的。 这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。 所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。 即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股权份额承担相应的风险。 你的有限责任公司注册资金为50万元，即最大可能要承担50万元的风险。 二、物业公司资质申报条件，如下： （三级资质）： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。 其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质： （一）营业执照； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 第七条 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 第九条 申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料： （一）企业资质等级申报表； （二）营业执照； （三）企业资质证书正、副本； （四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； （五）物业服务合同复印件； （六）物业管理业绩材料。 即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。 一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。 如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择： 1）无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。 但给物业科查到的话，要罚款，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。 2）给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系（代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟你说办得了，要“小心被骗”。 由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，三级资质代办需要4-5万元出证。 三、 1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决定的。 常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。 不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不同的专业部门。 所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。 用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。 2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。 这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。 另外，根据物业管理这个行业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则！请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。 四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。 物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。 最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的“阳光比例”。 所以如何策划人力资源，既要配合阶段性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。 且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成本又要“对内对外”相比较。 所以不是简单安上“几个部门”，请上几个总监或经理就行的。 这是“战略”层面上的事情。 五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。 所以近年，很多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在这个“朝阳产业”里面“挖金”。 但要知道，真正的物业管理需要有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。 所以，除非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之！”
请问房地产开发的一般程序是什么？
1、发改委：审批建议书；2、环保局：环境影响报告书(表)；3、规划局：办理项目选址意见书；4、国土资源局：建设项目用地预审；5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；6、发改委：审批项目可行性研究报告；7、规划局：建设用地规划许可证；8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；9、拆迁部门：拆迁方案；10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；13、拆迁部门：办理拆迁许可证；14、国土资源局：办理土地证；15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；17、规划局：建设工程规划许可证；18、消防支队：审核书(一般工程)；19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；2l、建设局：工程施工招标申请备案；22、建设局：开发商依照法定程序开展招标活动，建设局监督；23、建设局：工程开工条件审查，核发施工许可证；24、房产局：高品房预售许可证；25、房产局：办理房屋所有权证。
哥伦比亚大学房地产开发专业硕士怎么申请？
这是一个为期一年的项目，在建筑学院。 对于申请者没有专业限制，但要求有相关工作经验，尽管该项目的介绍上没有写这一点，但没有工作经验的话机会不大。 毕业3年内的申请者需要提供GRE成绩，3年以上的可以不提供，也可以用GMAT代替，但是要提供成绩单原件，这个项目无法由GMAC直接送分给他们。 录取者需要完成36个学分，其中30个在此项目内完成，其他可以在哥大其他地方获得。 在项目最后阶段要完成一个Real Estate Development Thesis,可以在项目中作实习。 每届录取65-70人，其中中国人大约占10%,是仅次于美国人的（他们占大约60%），所以国际化程度也是挺高的。 这个项目到2006年有大约11or12年的历史了。 学费大约是$32,000. 这个项目的课程设置比较全面合理而有侧重，主要偏重于Development,也就是开发，这是名副其实的房地产开发硕士。 这个项目中提供14门课（共39个学分），完全偏重于房地产开发，这部分占7门课，例如Real estate opportunities,Asset positioning and concept development,Development in public sector,Site PLANning and support systems等，有2门技术性的课程，Architecture design for non-architects和Construction Technology and management,以及2门Real estate finance I and II.这个项目的特色是Internship program和Roundtable Series,由于地理位置的关系前者就不多说了，在NYC是有得天独厚的条件的，后者也差不多，就是请一些experts就某些专题来和学生一起探讨，除了房地产专题外甚至还有best practices and interview techniques,是专门讲career的。 这个项目中这种networking or conference的机会十分多，涵盖也很全，具体不详细说了。 比这更重要就是和industry circle的联系十分紧密，面对的都是最好的公司，最好的专家。 当然，这也有些反作用，在只有一年的时间里想to balance education,job hunting and social life将是很有压力的，对于中国大陆直接过去的学生难度就更大了。 原文来源：
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