近年来，全球经济面临多重不利因素，其中包括新冠疫情、居高不下的通货膨胀、供应链中断以及地缘政治紧张局势加剧。因此，企业在危机中难以维持运营，这给企业如何看待企业风险管理(ERM)方面带来了重大转变。
此外，随着数字化程度的提高，投资风险管理工具的紧迫性在各个行业领域都有所体现。根据商业研究公司(The Business Research Company) 在2023年1月发布的一份研究报告，2022年全球企业风险管理市场规模为47.8亿美元，预计2023年将达到51亿美元。企业风险管理市场的主要参与者包括IBM公司、凯捷公司、Infosys有限公司、OrACLe公司和SAP SE公司等。
随着颠覆性技术的出现和新法规的出台，企业风险管理趋势将重塑不同行业的风险管理领域。以下是2023年值得关注的五大企业风险管理趋势。
(1)日益增长的数据隐私问题和法规
数据隐私已经成为现代世界企业风险暴露的主要因素。随着越来越多的企业关注用户数据的安全，以及不断变化的全球数据法规，企业热衷于跟踪企业如何与用户数据交互。
欧盟的GDPR政策于2018年生效。然而，从那时起，全球范围内的法规一直在不断变化。根据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)在2022年12月公布的数据，美国50个州中有35个州正在考虑制定数据隐私法规，而加州发布的《消费者隐私法》预计将变得更加严格。
因此，企业必须了解相关的数据隐私法律，并实施最佳实践来管理风险缓解工具，以保持合规性，这些步骤确保企业拥有保护用户数据的政策和风险控制措施。
(2)专注网络安全保险
随着网络攻击的大幅增加，预计2023年网络安全模式将发生转变。很多企业已经在采用网络安全保险等措施，以控制网络攻击造成的损失。根据网络安全风险投资公司(CyberSecURIty Ventures)在 2021年11月发布的数据，全球网络保险市场规模预计到2025年将达到148亿美元，到2031年将超过340亿美元。这种方法可以帮助企业发现漏洞，并制定安全措施，在遭受网络攻击造成的任何损失之前识别风险参与者。
(3)GRC方面的人工智能
基于人工智能的自动化越来越多地被采用在治理、风险和合规性 (GRC)方法中。自动化为GRC专业人员节省了时间，因为他们希望优化对适当的法律法规的合规性。据观察，GRC数据的实时分析和自动报告通过提高操作效率、降低人工GRC处理所涉及的成本和风险，使GRC计划受益。GRC流程与人工智能技术相结合，可以确保企业在遵守道德准则的同时满足监管要求。
(4)战略合作伙伴关系
战略伙伴关系是企业风险管理市场的另一个重要趋势。通过这种合作，企业可以利用彼此的资源，扩大市场范围。例如，2021年8月，总部位于加拿大温哥华的SaaS GRC软件全球领导者Galvanize公司与行业领先的综合风险管理咨询机构Turnkey公司合作。这一战略合作伙伴关系允许Turnkey公司的全球SAP客户使用Galvanize公司的企业治理软件平台HighBond。
(5)专注于积极的风险管理策略
主动风险管理意味着关注预防性策略，在潜在风险进入企业设置之前跟踪它们。这可以通过适当的规划、有效的沟通和合法的决策来实现。安全设计就是这样一种风险管理方法，在软件开发过程中执行安全策略和战术，它们是开发人员的指导原则。
随着企业不断扩大其职能范围，合规性、数据安全和隐私法规是不可避免的，以减轻可能造成经济损失并因此停止业务运营的风险。因此，企业可以通过采用积极主动的方法来保护自己免受潜在的威胁。
结语
因此，企业继续完善其风险管理策略，以应对不断变化的业务环境，并适应周围的脆弱性，以证明相关性。如今，风险管理已经远远超出了合规性的范畴。如今，它是保护企业免受风险影响的驱动力，也是确保业务长期可持续增长和创新的战略组成部分。
什么叫成长型基金
成长型投资基金是基金中较常见的一种,它追求的是基金资产的长期增值。 为达到这一目标,基金管理人通常将基金资产投资于信誉较高、 有长期成长前景或长期盈余的公司的股票。 在成长型基金中也有更为进取的基金, 即积极成长型基金以及投资于特定行业的特殊性基金。 日前在深沪股市挂牌交易的成长型投资基金主要以基金安信、基金裕阳、基金兴华、基金金鑫、基金裕隆等为代表, 通过分析这些基金的选股思路、持仓比例及净值变化, 归纳出成长型投资基金主要有以下几个特点:第一、选股注重上市公司的成长性。 上市公司的成长性既可以表现为上市公司所处行业发展前景好,属朝阳行业,行业利润率远远高于其他行业的平均水平, 该行业在财政税收方面享受优惠或在其他方面受到国家政策的倾斜, 也可以表现为上市公司主营业务具有突出的市场地位, 亦或是由于兼并收购等资产重组行为导致企业基本面发生重大变化,企业经营状况发生实质性改善从而实现上市公司的快速成长。 当前具有较高成长性的行业非高科技板块和生物医药板块莫属, 所以成长型投资基金在选股时也较为青睐上述两个板块的股票。 如:基金安信、基金裕阳、 基金裕隆在1999年各季度,电子通讯类股票市值在基金资产净值中的比例始终是最高,全年平均分别为20.79％、32.88％、22.47％。 如果考虑到基金资产净值中至少有20 ％投资于国债,那么在整个股票投资组合中,电子通讯类股票所占比例应更高。 第二、持股相对比较集中。 成长型投资基金在进行分散风险,组合投资的同时, 对某些重点看好的股票也保持了较高的持仓比例。 这一点基金安信和基金裕阳表现最为突出。 从重仓持有的前十名股票占基金资产净值的总比例看,基金安信1999 年平均为52.75％,基金裕阳为50.36％,另外基金安信重仓持有的环保股份在1999年第四季度投资组合公告中,占基金资产净值的比例竟高达14.94％, 表现出持股的相对集中。 第三、收益波动两极分化。 从理论上讲, 成长型投资基金在获得较高收益的同时,也承担了较高的风险。 一般来说,随着市场行情的上涨和下跌, 成长型投资基金收益波动性比较大。 从单位净值变化上看,部分成立时间较短的成长型投资基金,净值变化幅度较大, 但是那些“老牌绩优”的成长型投资基金却能在强势中实现净值较快增长,弱势中表现出较强的抗跌性。 如:1999年“5.19”行情股指在6月30 日见顶,而成长型投资基金却能在后来的振荡行情中创出单位净值的新高。
非流通股是谁持有的，怎么获得收益
什么是“非流通股”？ 指尚未在交易所挂牌交易的股份。 “非流通股”是对目前不能上市挂牌交易的上市公司的“国家股”和“法人股”的统称。 上市公司国有股、社会法人股目前不能在二级市场流通，但在非公开交易领域存在大量交换，客观上需要评估机构的介入，减少信息不对称。 非流通股具有其特殊性，应采取恰当的价值属性，以收益法为基础进行评估。 随着我国资本市场的建立，大量企业改制为股份公司并挂牌上市，公司股份构成中占据着较大比重的国有股、社会法人股（以下合称为“非流通股”）一直是社会关注的焦点，受现行证券法律法规的限制，尚未开放其自由流通。 但作为一项资产，其流动性存在限制后，必然给资产价值及其实现造成负面影响。 追求资产流动性是投资者的天性，资产交换的普遍性同样适用于非流通股，在债务抵偿、股权回购、股权变更等非公开交易领域存在的现实交易推动了价值评估需求，并要求评估业界作出积极回应。 最近，中国证监会等拟定的上市公司股份回购、推行QFII（合格境外机构投资者）、非流通股对外资开放等措施，在非流通股份可流通方面迈出了第一步，但这种“定向回购”、外资参股是典型的特殊交易，其中股权价格的确定将直接关系到上市公司、股东和其他利害关系人的切身利益。 评估机构介入股权评估领域时，在暂无专业标准或具体指南的情况下如何正确把握评估对象的实质和特点，采取科学、可行的评估方法进行评估以及如何解决评估操作中的一些实际问题，是评估业界面临的新课题。 一、 非流通股价值评估的性质 股权评估是资产评估的一个重要领域，我国上市公司非流通股目前虽不能公开流通，但特殊条件下的交易仍然存在，如抵偿债务、股权回购、股东变更以及财产执行等，客观上催生了对股权评估的社会需求。 与普通资产相比，非流通股的评估存在较大区别。 股权价值往往与取得成本无关，并依赖于股份发行公司的未来发展能力。 非流通股权的特征主要体现在： 1．非流通性。 受现行法律限制，非流通股不得在二级市场上流通，即不存在公开交易市场。 因此交易极不活跃，特定股权价值反映了个别公司未来收益能力，市场上交易价格信息不具有代表性或参照作用，从而限制了评估方法的选择空间。 2．信息不对称性。 与上市公司股权价值相关的信息复杂且具有预测性，要完全掌握和占有充分信息，无论对交易双方还是对评估师而言都是困难的。 但不同主体之间的信息占有水平又会存在差别，如大股东较其他市场主体占有更关键信息。 3、评估目的的专用性。 由于不存在公开交易市场，非公开交易如抵偿债务、股权回购、外资参股等将是非流通股权交易的主要方式，价值评估主要基于特殊交易需要。 4、价值确定的预测性。 股权价值的确定主要依赖上市公司未来的收益信息，这些数据的取得方式基本上取决于预测结果，因而评估值必然具有预测性质。 5、影响因素的复合性。 严格地说，影响股权评估结果的因素是多方面的，至少包括上市公司质地、市场供求状况、投资者心理预期、国家政策走向、评估人员专业知识及个人判断等。 6、评估结果的风险性。 这一特征与上述各种特点相联系，同时也来自评估结果使用者的误解和社会期望差距等方面。 非流通股评估的性质和特点将影响到评估原则的修订、评估方法的选用以及评估人员的基本判断。 二、非流通股价值评估的对象 非流通股价值评估的直接对象是上市公司非流通股权，但股权是典型的虚拟资本，股票只是待估资产价值的载体而已，真正的评估对象则是上市公司未来的预期获利能力。 严格地说，股权持有者购入非流通股份不是投资一般意义上的有价证券，而是购买上市公司未来。 与一般意义上的资产相比，股权价值确定涉及的因素更多，也更具不确定性。 从市场交换角度看，非流通股权价值决定于股份发行公司未来的获利能力和股利政策。 它从两个方面对非流通股价值构成实质性影响：一是通过股利分配形成的投资收益，它与股份发行公司的经营业绩、股利分配政策等因素有关；另一个是股份持有期间的持有收益（holding earnings），它与上市公司价值增值潜力、股份持有期间以及股份能否便利地实现交换等因素相关。 当然，持有非流通股份可能还有管理及控制方面的考虑，若这种控制对持有人经营带来某些优势或利益，最终也会增加该股权的价值。 非流通股价值评估实质上是评估人员基于上市公司未来发展前景特别是盈利能力而对上市公司内在价值的一种专业判断。 三、评估方法的选择与适用 股权评估应采用适合其特点的估价方法，考虑股权评估目的的特殊性，投资非流通股权的目的一般不是为了获得资产转让收益，而是在于获取各期分红派息或建立产业链条的上下游联系，因此非流通股价值与股权取得的历史成本存在较小关联性。 同时，非流通股也不存在具有可比意义的市场价格。 因此，按照资产评估的预期原则，收益现值法应该是股权价值评估的首选方法。 在收益法下，股权评估的关键环节之一在于未来收益的合理预测。 影响上市公司未来收益水平的因素大致包括： 1．上市公司现时财务状况与收益状况。 通过公司的获利能力、偿债能力和营运能力等各项财务指标来体现。 收益法关注的重点是未来的收益预期，但对历史资料的分析和研判，有助于观察公司经营走势及持续盈利能力，现实状况往往成为预测的基础。 而资产质量和获利能力相关指标如企业实现利润及利润率水平、股利分配政策及稳定性、企业资产质量和负债规模及构成等，实际上都应作为预测的基点。 2．公司所处行业及竞争位阶。 发行公司所在行业的发展前景及基本走势决定了产业成长性和盈利水平的上限；竞争状况及发行公司在竞争中的位阶决定企业盈利可能性及规模，而公司产品类型、质量状况、成本优势又决定其竞争能力。 3．公司主要经营者的价值取向及管理能力。 公司主要经营者在价值取向的偏好决定他们是短期利益追逐者还是产业忠诚者，最终决定公司走势。 企业管理水平与高层管理人员素质，决定公司经营效率和效果。 4．公司未来长期发展战略及预期发展能力。 考察公司长期发展战略和发展能力能够洞察公司未来适应性、技术创新能力和产品市场占有率等趋势，在较长的时间跨度上分析公司销售成长性和盈利能力。 5．企业经营风险的来源及应对措施。 不同产业或产业不同环节的经营风险来源不尽相同，公司对风险主要来源的把握及应对措施是否恰当关系到公司持续经营能力和盈利稳定性。 6．国家产业政策。 国家产业政策及其调整将从根本上改变公司所在行业的竞争态势及盈利水平。 因此，公司产业定位及调整对未来收益产生重大影响。 可以认为，盈利预测只是股权价值评估的基础性工作。 股权价值的最终确定还要考虑下列因素的影响： 1．资本市场发育及证券法律规定。 由于非流通股的转让价格与流通股的价格存在较大悬殊，而非流通股价格受政策因素的影响，并制约非流通股价值的实现。 事实上，许多投资者之所以购买法人股就是出于对法人股未来可能流通的一种良好预期。 2．非流通股市场规模及供求状况。 非流通股“盘子”大小、投资者购买欲望或心理预期对价值判断产生相应影响。 3．特定上市公司股利政策及稳定性。 当股份不能自由流通时，投资回报主要渠道是公司利润分配，公司历史上分红派息水平及连续性就成为股权价值衡量的重要砝码。 4．交易方式或交易条件。 非流通股交易方式具有特殊性，交易条件也不完全相同，如拍卖、定向回购、协议转让等，不同交易方式及条件下的股权价值可能会有所不同。 应该说明，运用收益法有一定前提条件，即发行企业经营历史资料完整、轨迹清晰且未来发展可以合理地判断，并假设未来收益以现有条件为基础按照一定逻辑或规律发展，实质上是趋势外推。 在经济环境稳定、公司运行正常时可以适用，但在当今剧变的环境中，这种假设通常难以成立，按照这种思路推导出来的结果可能严重背离股权内在价值。 因此，实务操作中必须采用某些替代方法： （1）重置成本法。 当发行公司利润水平无规律地剧烈起伏，对该股权发行公司未来收益趋势的预测就缺乏合理基础，分析模型的建立也存在较大困难；极端的情况如企业长期巨额亏损，这时股权评估不适宜采用收益现值法。 当待估股权仅占发行公司股份总额的较小比例时，股权投资收益实现的基本方式建立在股权发行公司实现净收益后进行利润分配的基础上，则可视同直接股权投资处理。 此时，应考虑使用重置成本法确定股权价值。 （2）“调整后的每股净资产法”。 若不能按照收益法进行评估，也不能运用上述成本法进行合理估计，则可以根据股权价值与发行公司每股净资产之间的联系确定评估值。 每股净资产反映股东享有的权益，与股权价值之间存在正相关关系。 但作为一种替代性方法，不能简单地按每股净资产确定股权价值。 如果以发行公司每股净资产为基础，考虑公司未来发展潜力、盈利能力等因素进行必要调整，应该能够合理地估计股权价值。 四、非流通股价值评估中的几点建议 1、评估原则及其评估假设的修订。 在非流通股评估时，应对评估原则或假设进行必要修订。 （1）持续经营假设的修订。 因为非流通股是不公开流通的，价值评估应以当前法律环境和市场条件为基础，合理地假定购受人以继续持有为目的，投资价值取决于上市公司未来盈利水平和股利政策，而不是以公开市场交换为目的；（2）公开市场假设的修订。 非流通股不能公开流通，股权让渡通常以特定的交易主体为对象，如债权人、发行该股份的上市公司以及少数以控股或参股为目的的机构或集团投资人等；（3）公开竞争原则的修订。 竞争也是不充分的，或者说是有限竞争。 2．统一评估规范与操作指南。 目前，股权特别是非流通股权的评估规范有待建立，尽管有关部门对非流通股的交易从不同角度明确要求进行评估，但相关规定不具有操作性，而行业标准又未出台，从而造成实际作业时依据不足；依赖个人经验和判断，又会受主观因素的较大影响，并导致评估结果的非客观性。 因此，尽快出台有关评估准则和指南应是当务之急。 3．非流通股价值评估的风险来源及控制。 在现有价值类型约束下，非流通股权价值评估存在较大的职业风险，并源自客户、市场和评估师自身各方面。 客户（委托人）提供信息的欠完整和故意隐瞒重要细节，有可能导致评估师的误判；非流通股权评估的基本目的在于交易，估值结果要通过现实市场检验，虽然评估值的实现与现实交易条件和方式等因素有关，但估值误差过于悬殊，同样会影响评估机构的信誉，评估结论的公允性就会受到质疑。 从风险控制角度，内部风险控制可以通过提高执业水平、完善质量控制体系和风险管理程序得以实现；而外部风险的控制唯一有效的途径是在委托环节明确责任，并特别说明评估值与实际成交价格之间的区别，同时为防止滥用评估结论，应对评估结果的使用作出必要限制。 4．信息采集的矛盾与协调。 股权评估实际上是资本金评估，评估范围已不限于股权持有人的资产，而是要覆盖到股份发行公司，通过对上市公司整体价值评估，按照股权比例确定待估股权价值。 但在实际操作中，这种思路可能受制于上市公司信息公开程度及其配合情况。 由于股份发行公司在评估委托中，不存在自身的直接利益和需求，缺乏积极、诚实配合的动力。 一般而言，上市公司按照法律规定履行相应的信息披露义务，这些公开信息就成为评估所依赖的主要信息来源。 但是，价值评估仅仅依靠这些信息是不够的，特别是某些非财务信息是价值判断的重要基础，完全依赖公开信息可能不足以支持对发行公司的全面评价。 同时，单个持有人的股权比例低，对股权发行公司难以构成影响，评估机构一般不能在上市公司进行实地勘察、收集评估必需的基础资料，从而使评估过程存在较大局限性。 因此，评估机构必须充分考虑这种情况及影响，并采取相应的具体措施：（1）通过协调，取得上市公司的密切配合；（2）若能够公开或间接获得相关信息，应在约定书中明确信息提供责任；（3）预计在协议框架下难以收集完整资料，应拒绝委托，以避免承担过高风险。
急需几个商业地产优秀项目的介绍！
丽水同泰装饰城 招商先行销售在后
●项目概况：
丽水同泰装饰城位于该市西站板块，是丽水新城规划区、水阁和富岭的中心地带，西依丽浦公路，北接大溪南路，距金丽温高速丽水出口500米，距市中心10分钟车程。 该项目一期总投资近一亿元人民币，占地面积多平方米，建筑面积为多平方米，地下室有5200平方米。 主体建筑分上下两层，拥有两幢4至5层的综合楼，三部观光电梯，两部自动扶梯，一部货梯，其中第二层每栋楼之间由天桥相连；装饰城设立四个出口和三个集散广场，广场相通相连，整个装饰城布局科学合理。
该项目的经营范围为装饰装潢材料，装潢设计，家居产品，重点为地板、瓷砖、卫浴、五金、门窗及软装潢等，市场二期即丽水西站沿街商铺建设也已在筹备中，建成后将拟定为油漆涂料、板材、管材专区。 该项目一期目前正在装修阶段，招商工作已基本完成，店铺销售已完成60%，并将于7月1日正式开业。
●模式亮点：
先招商，后销售，后期持续经营能力强，是这个项目的最大特色。 温州陶瓷品市场专业经营管理团队进入后期商业运营，自留房源近60%用于统一布局规划、统一经营管理，给商家以最大利益保障。
对商业市场的业主来说，市场后期经营好坏，直接关系到业主利益的保障。 怎么样将开发商与业主利益和风险绑在一起，被称为商业项目运营创新的关键。 该项目自留房源近60%的做法，显示了开发商对做好市场的信心和姿态，同时也在最大限度上打消了业主对该市场后期运营的顾虑。 据该项目负责人介绍，“该项目已领取预售证的有9400平方米，其他多平方米的自留面积将全部用于出租、统一管理和经营。 同时，该项目还确定‘四高一低’的竞争策略，即地理位置价值高，购物环境品位高，管理团队素质高，经营理念效益高和商场租金费用低”，保证了落户商家的“低成本起步，高品位入驻”。
另外一个值得关注的就是该项目的销售价格。 该项目一楼每平方米销售价格为元，二楼每平方米销售价格为6000元，而目前该市新开盘的住宅价格，其每平方米已达9000元左右，显然，价格优势更是成为关注的理由。
●专家点评：
持续经营能力强，先招商，后销售的模式，在业主承受风险的同时也使其利益得到了保证，这种创新模式大大打击了之前的回租回报形式。 分布散，品牌杂，规模小是目前丽水装饰业的特点，丽水同泰装饰城的兴起，可打破该市传统格局，而装饰城成为精品店和品牌旗舰店的集聚地，大大增强装饰城产品的品牌效应，向商场化、规范化、配套化、专业化方向发展。 此外，该项目推出的“先行赔付，对所有售出商品负全责”的郑重承诺，显示了其持续经营的能力和姿态。
上海
五角世贸商城
整合资源打造跨国采购平台
●项目概况：
上海五角世贸商城总投资15亿元人民币，占地约450亩，总建筑面积约50万平方米。 建成后将提供10个专业展示馆、30个常年展贸厅、个标准展位和800套商务办公单位。 该项目坐落于南汇区惠南镇北侧，正处于浦东国际机场和洋山深水港之间的交通要道。 其规划设计受美国五角大楼外形启发为五角状，并分别区划为欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲五大区。
上海五角世贸商城由温州市海螺工业集团有限公司、温州市华能汽车集团有限公司以及温商胡昌宁组成的麦格茂置业公司开发。
●模式亮点：
21世纪的上海确立了建设“四个中心”——国际经济、金融、贸易、航运中心的国家战略，上海发展战略东移，投资数千亿打造浦东国际航空港和洋山国际深水港两大国际枢纽港，建立中国第一个保税港，上海迈进海洋时代。 作为三大国家战略的依托区域，南汇的发展已融入上海整体发展战略之中，从上海的后花园一跃成为中国改革开发的最前沿。 2005年起，市府开始实施“浦东-南汇”联动发展战略。 南汇不仅将成为上海市建设国际航运中心的核心功能区，还将配套2010年世博会，接轨中国国际跨国采购大会。
上海跨国采购中心五角世贸商城位于由陆家嘴金融贸易区——外高桥港区——浦东国际航空港——洋山国际深水港所组成的相互依托的金三角腹地中心——南汇区惠南新城北侧。 凭借上海南汇得天独厚的地理区位优势，导入接轨国际的规划设计理念，运用双向跨国采购的营运模式，将致力于打造集展览、交易、商务、会展、物流、仓储为一体的跨国采购中心，为全球供应商与采购商搭建多功能、全方位、强辐射、大流通、国际化商贸物流供需双向采购平台，自主开发“天地通”电子商务系统，虚假与现实交易有机结合，完美配套2010上海世博会，成功对接中国（上海）国际跨国采购大会。
上海市外经委人士称，上海要建设成跨国采购中心，目前会展场馆设施远远不能满足需求，而五角世贸商城的展示面积就将超越目前沪上5家最大展贸中心的面积总和。 “上海跨国采购中心与五角世贸商城的成功合作，必将为上海外贸发展和中外商家贸易业务提供巨大商机和重要平台。 ”胡昌宁如此表示。
作为一个超大型的国际采购中心，五角世贸商城设有两大展示交易平台、四大服务体系：一是主体市场服务体系(主体展示交易平台)，为供应商、采购商提供的信息、展示、交易、物流仓储及会议论坛等服务；二是虚拟市场服务体系(虚拟展示交易平台)，建立强大的电子商务系统，全球供应商、采购商足不出户就能在五角世贸商城的电子商务系统实行交易；三是一站式政府服务体系，外贸、工商、商检、海关、税务、签证等部门将进驻商城，为中外客商就地提供便捷的服务；四是多元化商务服务体系，包括商务中心、银行、邮局、餐饮、娱乐等配套服务。
2005年，上海跨国采购中心五角世贸商城的揭牌仪式在上海隆重举行，它标志着五角世贸商城正式纳入上海市政府跨国采购体系，成为上海跨国采购中心旗下的实体平台。
●专家点评：
与上海跨国采购中心完美对接，配套2010上海世博会，打造跨国采购平台，上海五角世贸商城正在从小市场一步一步蜕变，演变成为国际化的采购平台。 它的出现，让我们明白商业市场不仅可以服务于普通老百姓，也可以服务于国内国际政府机构。
嘉兴
国际电气城 定位先决创商机
●项目概况：
国际电气城位于嘉兴南湖区的核心位置，总投资12亿元人民币，占地约300亩，建筑面积约30万平方米，市场主力店铺1000多间，主要为地上二层建筑，全区以机械机电、五金紧固件、仪器仪表、高低压电器等业态为主，是集品牌展示、研发科技、商务办公、电子信息交易、金融配套、商务酒店、仓储物流等为一体的专业市场。
国际电气城由中创置业有限公司开发，其董事长蔡丽萍是温州泰顺人，嘉兴温州商会副会长、江苏太仓温州商会副会长、温州泰顺在外企业家联谊会副会长、上海交大房地产CEO同学会副理事长、中国电子商务协会五金机电专业委员会副理事长。 曾成功运营了上海恒大建材批发市场、江苏昆山亿丰装饰城、太仓国际五星级酒店等多个专业市场项目。
●模式亮点：
嘉兴作为近年来的发展前景越来越值得关注。 嘉兴南湖地处上海经济圈、环太湖经济圈还有杭州湾经济圈的中心，跟上海、杭州和江苏相临。 从经济发展的角度来看，嘉兴县（市、区）全部进入全国百强县前30名，全市有337个专业市场，其中超亿元有48个，多年来形成的专业型市场的块状经济模式的成功，给专业市场带来了前所未有的发展机遇。 在嘉兴南湖一个小时的车程里面，有上海、苏州、杭州三个特大型城市，在两个小时左右的车程里面有南京、无锡、常州，浙江的绍兴跟宁波，这些城市跟大中小城市构成了一个强大的区域性产业支撑，联合嘉兴市域县市，构成更加强大的产业支撑。
另外，嘉兴市政府对国际电气城的扶持力度也是非常巨大的，不仅列为市政府重点实事工程，还给予了相当大的税收等政策支持。
国际电气城是走招商先行的策略，今年五月国家发改委、南湖区政府、国际电气城政企联手打造“电气产业集群国际合作基地”，以基地为平台将全球招商再上一个台阶，从去年开始国际电气城就已经全面开展全国招商。 同时，国际电气城是嘉兴市“十一五”重点商业项目，浙江省电气行业协会会员单位，中国电子商务协会五金机电专业委员会副理事长单位，真正实现了“政府+协会+专家”共同扶持的推广战略，最大化社会资源为企业服务。
对于任何一个商业地产项目，前期的定位是至关重要的。 据该项目开发商方面介绍，其实嘉兴国际电气城在原先的规划中，很大一部分产品都是规划了三层，后来经过大量严谨的市场调查，三楼对于客商来说相对更难经营，为此中创置业毅然舍弃利润改为二层，虽然开发商的利润少了，但从市场长远来看这是对市场对经营户负责任的举措，势必将取得市场的认同和成功。
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