开发商地下车库中间夹层-其设计初衷和安全隐患如何权衡

设计与功能解析

随着城市化进程的加快,高层住宅和商业综合体项目日益增多，地下车库作为现代建筑的重要组成部分，其设计和管理显得尤为重要，本文将重点探讨开发商地下车库中间夹层的设计与功能，以期为相关从业人员提供参考。

中间夹层设计原则

安全性

地下车库中间夹层的设计应充分考虑安全性,确保在发生火灾、地震等突发事件时，人员能够快速疏散。

舒适性

中间夹层应具备良好的通风、采光条件，为车主提供舒适的停车环境。

功能性

中间夹层应具备多种功能,如设备间、休息区、管理办公室等，以满足不同需求。

经济性

在满足上述原则的基础上,应尽量降低成本，提高经济效益。

中间夹层功能解析

设备间

设备间主要用于存放地下车库的消防设施、监控系统、通风设备等，设计时应考虑设备的安装、维护和检修方便。

休息区

休息区为车主提供短暂休息的场所,设计时应考虑座椅、饮水机、卫生间等设施。

管理办公室

管理办公室为地下车库的管理人员提供办公场所,设计时应考虑办公桌、椅子、电脑等设备。

防火分区

地下车库中间夹层应设置防火分区,以防止火灾蔓延，防火分区设置应符合国家相关规范。

设计案例

以下为某开发商地下车库中间夹层设计案例：

问题：地下车库中间夹层是否需要设置通风系统？

解答：是的，地下车库中间夹层需要设置通风系统，以保证车库空气质量，为车主提供舒适的停车环境。

问题：地下车库中间夹层的设计是否需要考虑消防设施？

解答：是的，地下车库中间夹层的设计必须考虑消防设施，以确保在发生火灾时，人员能够快速疏散，减少损失。

广西商 会商务运 作是什么？广西商 会商务运 作合法吗》

商会商务运作即“异地资≡本≡运≡作”的转型版本。

1998年5月12日中国政府从美国引进了被世界各国称之为“亮点经济”的资≡本≡运≡作，并投放于两广地区，以民间运作的形式予以试行。 目前国内从事这一行业的人已近千万，他们运作此项目需要在异地租房子，需要投入运作资金，以及衣食住行等各方面均将拉动异地经济发展。

项目运行13年来，直接撬动了上万亿民间资本参与流通和建设，极大促进了项目投放地区的经济发展。 数十个边远贫困小城镇一跃成为现代化都市，社会经济迅速繁荣。 一大批从业人员在短短数年的时间，从中赚取了数百万乃至上千万原始资金。 他们又响应号召投资办厂，带动更多的人走上了致富之路，正所谓集合小钱办大事，利国利民又利己。

但是，在异地行业试运行的过程中也暴露出该行业的诸多弊端。 让一部分人富起来的同时，大多数从业人员却返贫，甚至导致社会不稳定因素的产生，这就违背了政府的初衷。 目前异地行业真正能成功出局的少于百分之一，能收回成本的只占5%，95%的从业人员以失败告终......

商品房价格太高，小产权房可以买吗

不建议您购买。 小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。 一、缺少“五证”“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。 比如小产权房多是建在集体 土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。 小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。 二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。 三、质量难保证开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。 这样的房产，常常存在安全隐患。 而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。 还有就是入住的后的物业问题。 四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。 而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 五、小产权房不能银行贷款因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。 也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。 只能选择全款或者其他融资渠道。 其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。 而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。 所以购买小产权房，一定要慎之又慎。

飘窗漏水怎么办？

下雨天窗户就漏水，是什么原因呢，下面来说一下那几种原因会造成窗户漏水： 1、窗户制作不规范而导致的漏水:(1)窗户有可能没有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部积在推拉框槽内排不出去，满了后就往屋内渗了，或者外窗台贴瓷砖的时候没注意把排水孔给堵了，推拉框槽里的雨水就全部渗到墙里面而导致的漏水。 (2)窗户要选用弹性好，厚度标准，跟型材配套的专用密封胶条，才能保证玻璃压条压严实，无缝隙，密封条必须是一整根，接口一定要选在窗户上部，最好用胶水连接。 好的密封胶条闻上去有股天然的橡胶味，而劣质的很硬，容易开裂，且味道刺鼻。 2、窗户安装不规范而导致的漏水:(1)窗户的下框用了爆炸螺丝连接窗户和墙体，应该把窗框内爆炸螺丝头部用密封胶密封，这样窗框内的水才不会顺着爆炸螺丝渗到墙里面去，而是顺着排水孔排出去。 这个漏水现象相当地隐秘，窗户漏水大家总是只把注意力集中在墙体与窗户缝隙之间的防水有没有问题，反复修补很多次还是漏水，所以这个问题最值得门窗行业安装人员的注意。 (2)现在的窗户很多是转角窗，拼接的地方很多，这些地方都要用密封胶密封，如果不密封的话，就成为渗漏的隐患，这样漏水现象也相当地隐秘。 3、窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水：墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充后，外面必须再要用防水密封胶密封窗户与墙体之间的缝隙，当然前提是缝隙不能太大。 缝隙太大的话，就必须先要防水砂浆填充抹平后，门窗安装固定后，窗户四周要用发泡剂填实，固化后切割平整，最后外边框四周内外两侧均打密封胶。 这是个相当细心的手工活，先要用干净的毛刷把墙体表面刷干净后，再打防水密封胶，再用粘肥皂水的手抹平，这样处理既美观顺畅又填实了墙体与窗户之间的毛细裂缝。 但要特别注意墙面必须是干的。 4、安装的人不专业，不了解原来的铝合金窗上是怎样安装的而造成的墙体漏水。 旧房子过去都是用的是老式铝合金门窗，安装的时候都是用固定片和墙体连接的，再用防水砂浆填缝抹平的，所以固定片埋在墙体里至少一公分，且固定片还比较长。 正确的方法是遇有固定片的地方，先切断固定片与墙体的连接部分，再拆除窗户，如果强行拆的话，固定片会把外墙窗台的防水砂浆及马赛克一起崩开，这样就破坏了原来的防水，如果不及时修补的话，安装后塑钢窗户后就有可能漏水。 解决方法 1、你先看看是那里漏水，是窗户漏水，还是窗户的顶面或、地下或者是两侧面漏水。 要是窗户本身漏水，那就找做窗户的来修理一下就可以，要是当时装窗户的时候没有安好，渗漏的话，那就注意了。 首先看那里漏。 要是上面漏的话，在外面窗户和墙的接缝处打上玻璃胶就可以了，两侧面也是同样的方法。 地下漏的话，先看窗户的外面的平台是否走了坡度，没有的话，刷点防水涂料，再用水泥抹点坡度，再把窗户和坡的接缝处打上玻璃胶就可以了。 2.检查窗框槽的排水孔的位置，如果不是正好对着窗户外窗台，请把原洞口密封，并重新钻孔。 3.检场外面窗框与窗台的密封情况，如果有缝隙，则把原来的密封处全部敲掉和铲掉，然后买耐候型的玻璃胶进行软性密封，再用水泥沙浆封住，做防水，再贴瓷砖，相信这样处理后就不会有渗漏了。